Gutachter Academy Immobilien - Selbststudium Immobilienbewertung
GUTACHTER ACADEMY IMMOBILIEN

Flexibles Selbststudium für ImmobilienbewertungDie Inhalte beruhen auf langjähriger beruflicher Erfahrung in der Gutachtenerstellung.

Diese Erfahrungen werden durch anschauliche Erklärvideos in 12 Modulen veranschaulicht.

Herzlich willkommen in der Gutachter Academy

Lernen Sie die Funktionsweise der Academy, die 12 Module und den methodischen Aufbau in einem kurzen Überblick als Erklärvideos in unserer Videoübersicht kennen.

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Wissen bedeutet Schutz, Unabhängigkeit und Souveränität

Immobilienentscheidungen gehören zu den größten finanziellen Weichenstellungen des Lebens. Echtes Fachwissen schützt vor existenziellen Fehlern und teuren Fehlentscheidungen.

Für wen ist dieses Selbststudium konzipiert?

Dieses Angebot ist als Fachinformation mit Praxis-Beispielen für das Selbststudium aufgebaut. Er richtet sich an alle Akteure, die den Immobilienmarkt fokussieren und tiefer verstehen wollen.

Wichtige rechtliche Einordnung

Um absolute Transparenz zu gewährleisten und wettbewerbsrechtlichen Missverständnissen präventiv vorzubeugen, stellen wir klar: Dieses Angebot dient ausschließlich der fachlichen Information und Weiterbildung im Selbststudium. Es bereitet nicht auf eine öffentliche Bestellung vor und beinhaltet ausdrücklich keine Akkreditierung oder Zertifizierung nach europäischen Normen. Eine Lernerfolgskontrolle, Korrektur oder Betreuung durch den Anbieter findet nicht statt. Fachliche Einzelfragen werden nicht beantwortet.

Wählen Sie Ihren persönlichen Schwerpunkt:

KI-Inhalt

Grundlagen Immobilienbewertung

Fortbildung / Wissen zur Anwendung der Immobilienbewertung.

Schwerpunkte: Module 1–6 & Module 7–12
KI-Inhalt

Bauingenieure & Bausachverständige

Spezielle Vertiefung aller Wertermittlungsarten, Erkennung und Berücksichtigung von Bauschäden.

Schwerpunkte: Module 3–7 & Modul 8
KI-Inhalt

Private Investoren

Sichere Überprüfung der Werthaltigkeit von Investitionen Ertragswertverfahren mit Vergleichsmiete.

Schwerpunkt: Modul 6 (Ertragswert)
KI-Inhalt

Haus- & Immobilienverwaltung

Präzise Überprüfung der Bruttogrundfläche (BGF) sowie praxisnahe Bewertung von Mehrfamilienhäusern mit Mietverhältnissen.

Schwerpunkte: Modul 4 (BGF) & Modul 6
KI-Inhalt

Rechtsanwaltskanzleien & Notariate

Herleitung von Umrechnungskoeffizienten beim Bodenwertvergleich sowie Bewertung von Sondereigentum nach § 1-8 WEG.

Schwerpunkte: Modul 2 & Modul 5 (WEG)
KI-Inhalt

Private Erwerber

Fundiertes Basiswissen und finanzmathematische Grundlagen (Zins & Tilgung) beim Immobilienkauf lernen.

Schwerpunkte: Module 1–3 & Modul 9
KI-Inhalt

Wissen für aktive Gutachter

Ideales Wissens- und Nachschlagewerk zur Vertiefung und Aktualisierung komplexer Themen im Sachverständigenwesen.

Schwerpunkt: Module 1–12
KI-Inhalt

Immobilienmakler

Objektwerte aus der Sicht des Gutachters verstehen und sicher argumentieren nach ImmoWertV und BauGB.

Schwerpunkt: Module 1–7

Die 12 Module

Systematisch aufgebaut in zwei Level – von den Grundlagen bis zum Erfolg im Selbststudium.

PVA-1
Basisstufe
Module 1 – 6
01
Einführung in die Immobilienbewertung
Rollenbild & Recht – Verkehrswert nach § 194 BauGB, das unabhängige Rollenbild des Gutachters, Abgrenzung zum Makler und Qualitätssicherung vor Amtsgerichten
▼
  • Aufgaben und Stellung des Sachverständigen
  • Rechtliche Rahmenbedingungen
  • Pflichten und Verantwortlichkeiten
  • Haftung des Sachverständigen
  • Unabhängigkeit und Objektivität
  • Grundlagen der Gutachtenerstattung
  • Forensische Beweissicherheit und Nachvollziehbarkeit
Ziel: Der Teilnehmer versteht die rechtlichen und fachlichen Grundlagen einer verantwortungsvollen Sachverständigentätigkeit.
02
Grundlagen der Wertermittlung
Stichtage & Bodenrichtwerte – Strikte Stichtagsdifferenzierung, 4 Entwicklungsstufen nach § 5 ImmoWertV und Bodenwertermittlung
▼
  • Wertermittlungsstichtag
  • Qualitätsstichtag
  • Zeitliche Stichtagstrennung
  • Aufbau und Systematik der ImmoWertV
  • Grundsätze der Wertermittlung
  • Allgemeine und besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
  • Bodenwert
  • Marktanpassung
Ziel: Der Teilnehmer kann Marktverhältnisse und Objektzustand zeitlich sauber trennen und die Systematik der Wertermittlung verstehen.
03
Objektaufnahme, Flächenberechnung & Bodenwert
Systematische Begehung vor Ort, BGF-Berechnung nach DIN 277 und Bodenrichtwert-Anpassung
▼
  • Systematische Begehung vor Ort
  • Brutto-Grundfläche (BGF) nach DIN 277
  • Steuerliche Ausschlüsse (Balkone, Spitzböden)
  • Erfassung der Bausubstanz
  • Baumängel und Bauschäden
  • Instandhaltungsstau
  • Modernisierungen
  • Methodische Dokumentation des Objektzustands
  • Umrechnungskoeffizienten für Bodenrichtwerte
Ziel: Der Teilnehmer kann die Bausubstanz sachverständig erfassen und Flächen normgerecht berechnen.
04
Das Sachwertverfahren in der Praxis
NHK 2010, Baupreisindex, Alterswertminderung (20-Punkte-Modell) und Marktanpassung
▼
Praxisfall: Selbstgenutztes Einfamilienhaus
  • Brutto-Grundfläche (BGF)
  • Normalherstellungskosten 2010
  • Gebäudestandard
  • Regionalfaktoren
  • Alterswertminderung (20-Punkte-Modell)
  • Restnutzungsdauer
  • Vorläufiger Sachwert
  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
  • Marktanpassung durch Wertzahlen
  • Marktangepasster Sachwert
Ziel: Der Teilnehmer kann den Sachwert systematisch ermitteln und Rechenschritte fachlich begründen.
05
Vergleichswertverfahren & Wohnungseigentum
Kaufpreissammlung, Modellkonformität und Sondereigentum
▼
Praxisfälle: Eigentumswohnung & Haus
  • Anwendungsbereiche
  • Vergleichsobjekte
  • Kaufpreise
  • Vergleichbarkeit
  • Anpassungen
  • Indexreihen
  • Umrechnungskoeffizienten
  • Lage- und Objektmerkmale
  • Ableitung des Vergleichswerts
  • Sondereigentum und Instandhaltungsrücklagen nach § 19 WEG
Ziel: Ableitung eines nachvollziehbaren Vergleichswerts aus Marktdaten.
06
Einfaches Ertragswertverfahren & Gutachtenaufbau
Rohertrag, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszinssatz und Gutachtenstruktur
▼
Praxisfall: Mehrfamilienhaus
  • Rohertrag
  • Bewirtschaftungskosten
  • Reinertrag
  • Bodenwertverzinsung
  • Liegenschaftszinssatz
  • Restnutzungsdauer
  • Vervielfältiger
  • Gebäudeertragswert
  • Grundstücksertragswert
  • Marktanpassung
  • Aufbau eines Verkehrswertgutachtens
  • Auftrag und Bewertungsziel
  • Dokumentation und Nachvollziehbarkeit
Ziel: Das Ertragswertverfahren strukturiert aufbauen und Bewertungsansätze nachvollziehbar dokumentieren.
PVA-2
Aufbaustufe
Module 7 – 12
07
Bauschäden, Baumängel & Bausubstanz
Baujahrserkennung, Schadens-Prothetik und merkantiler Minderwert
▼
  • Baujahrserkennung und Altersbestimmung
  • Schadens-Prothetik
  • Merkantiler Minderwert
  • Erfassung der Bausubstanz
  • Baumängel und Bauschäden
  • Instandhaltungsstau
  • Modernisierungen
  • Besondere Risiken bei älteren Gebäuden
  • Auswirkungen auf die Restnutzungsdauer
  • Methodische Dokumentation des Objektzustands
Ziel: Bauschäden bewerten und wirtschaftliche Folgen in der Restnutzungsdauer berücksichtigen.
08
Grundbuchanalyse & Sonderrechte
Grundbuchanalyse (Abt. II & III), Erbbaurechte und Wohnungsrechte
▼
  • Grundbuchanalyse
  • Abteilung II: Dienstbarkeiten, Reallasten und sonstige Belastungen
  • Abteilung III: Grundpfandrechte
  • Kataster und Flurkarte
  • Bauplanungsrecht
  • §§ 30–35 BauGB
  • Baulasten
  • Erbbaurecht
  • Wohnungsrechte
  • Nießbrauch
  • Wegerechte und sonstige Dienstbarkeiten
  • Wertbeeinflussende Rechte und Belastungen
  • Aufbau eines Verkehrswertgutachtens
  • Verwendete Unterlagen und Objektbeschreibung
  • Sanierungsgebiete
Ziel: Wertrelevante Rechte und Belastungen fachlich korrekt in die Wertermittlung einarbeiten.
09
Praxisfälle, Finanzmathematik & Methodik
Zins- und Tilgungsrechnung, Annuitäten und § 198 BewG (steuerliche Grundstücksbewertung)
▼
Praxisfall: Nachweis niedrigerer gemeiner Wert
  • Zins- und Tilgungsrechnung
  • Streit um den Liegenschaftszinssatz
  • Steuerliche Grundstücksbewertung
  • Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts
  • Anforderungen an das Gutachten
  • Bewertungsmethodik
  • Formale Anforderungen
  • Typische Fehler
  • Vermeidung von Beanstandungen durch die Finanzverwaltung
Ziel: Finanzmathematische Grundlagen anwenden und die besonderen Anforderungen steuerlicher Bewertungen einordnen.
10
Aufbau des Sachverständigenbüros
Honorierung, Rechnungsstellung und Akquisition
▼
  • Aufbau des Sachverständigenbüros
  • Rechnungslegung nach Vereinbarung / JVEG
  • Buchführung und Akquisition
  • Mandantenkommunikation
  • Aktenführung und Dokumentation
  • Honorierung und Gebühren
  • Zeitmanagement bei Gutachten
  • Qualitätssicherung im Büroalltag
Ziel: Honorierung rechtskonform herleiten, verstehen und gestalten.
11
Wissensvertiefung & Repetitorium
Kompakte Theorie-Wiederholung, Praxis-Simulations-Materialien und Fallbeispiele
▼
  • Wiederholung der zentralen Fachgebiete
  • Reflexionsfragen zum eigenständigen Wissensabgleich
  • Fallbearbeitung anhand von Musterlösungen
  • Berechnungsaufgaben für das Selbststudium
  • Analyse zu Gutachten
  • Typische Praxisfehler erkennen und vermeiden
Ziel: Selbstständige Festigung des erlernten Wissens durch praxisnahe Übungsmaterialien.
12
Wissens-Check & Praxis-Reflexion
Eigenständige und methodische Selbstkontrolle
▼
  • Online-Selbstkontrolle zur eigenen Leistungseinschätzung
  • Selbsterstellung G.-Master (ohne Einreichung)
  • Eigende freie methodische Selbstkontrolle
  • Anfragen zu Fachthemen werden nicht beantwortet
Zum Schluss: Sie reflektieren Ihr Wissen eigenständig und eigenverantwortlich.

Der Lernweg – Videoübersicht

Alle Videos hier zur Übersicht. Schnupperlektionen kostenfrei ansehen und Video-Vollversionen zur Ansicht persönlich anfragen.

KI-Inhalt
Diese Inhalte der Fach-Mediathek auf perönliche Anfrage

Umfang des Gesamtangebotes bitte im Detail gesondert anfragen

🎬

12 x HD-Voll-Videos (ca. 5 h Gesamtlaufzeit) je Modul (auf Anfrage)

📑

12 x Kompakte Schnupper-Lektionen hier in Video-Player (FREE)

📄

12 x Arbeitsblätter & Fachskripte (auf Anfrage)

📊

5 x Detaillierte Berechnungsbeispiele (auf Anfrage)

🎧

24 x MP3-Audiodateien in Audio-APP (FREE)

🗂️

8 x Strukturierte Lernkarten zum Selbststudium (auf Anfrage)

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01

Einführung in die Immobilienbewertung

PVA-1
Schnupper-Lektion 01
Vollversion Modul 01
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Vollständiges Modul inkl. Skripten, Arbeitsblättern & Lernkarten zur Ansicht anfragen.

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02

Grundlagen der Wertermittlung

PVA-1
Schnupper-Lektion 02
Vollversion Modul 02
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03

Objektaufnahme, & Bodenwert

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Schnupper-Lektion 03
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04

Das Sachwertverfahren in der Praxis

PVA-1
Schnupper-Lektion 04
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05

Vergleichswertverfahren & WG-Eigentum

PVA-1
Schnupper-Lektion 05
Vollversion Modul 05
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06

Ertragswertverfahren

PVA-1
Schnupper-Lektion 06
Vollversion Modul 06
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07

Bauschäden, Baumängel & Bausubstanz

PVA-2
Schnupper-Lektion 07
Vollversion Modul 07
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08

Grundbuchanalyse & Sonderrechte

PVA-2
Schnupper-Lektion 08
Vollversion Modul 08
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Vollständiges Modul inkl. Skripten, Arbeitsblättern & Lernkarten zur Ansicht anfragen.

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09

Praxisfälle, Finanzmathematik & Methodik

PVA-2
Schnupper-Lektion 09
Vollversion Modul 09
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★ Vollversion & Begleitmaterial

Vollständiges Modul inkl. Skripten, Arbeitsblättern & Lernkarten zur Ansicht anfragen.

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10

Aufbau des Sachverständigenbüros

PVA-2
Schnupper-Lektion 10
Vollversion Modul 10
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★ Vollversion & Begleitmaterial

Vollständiges Modul inkl. Skripten, Arbeitsblättern & Lernkarten zur Ansicht anfragen.

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11

Wissensvertiefung & Repetitorium

PVA-2
Schnupper-Lektion 11
Vollversion Modul 11
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KI-Inhalt
🎬 Kostenlose Schnupper-Lektion
Einblick in Modul 11 • Startet direkt im Player.
KI-Inhalt

★ Vollversion & Begleitmaterial

Vollständiges Modul inkl. Übungsaufgaben für das Selbststudium zur Ansicht anfragen.

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12

Wissens-Check (a) & Praxis-Reflexion (b)

PVA-2
Vollversion 12a Gutachten-Lektion
Vollversion Modul 12b
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KI-Inhalt
🎬 PRAXIS-LEITFADEN -Vollversion
Gutachten Aufbau M 12 • Startet direkt im Player.
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★ Reflexion & Gesamtprogramm

Reflexionsmodul zur eigenständigen Festigung sowie Voranmeldung für das Gesamtprogramm 2027.

💡 Empfehlung: Vorherige Bearbeitung der Fachmodule 1–11

Anlässe für Gutachten

Systematische Übersicht aller typischen Anlasskategorien in der Gutachterpraxis.

01

Rechtliche & Gerichtliche Anlässe

▼
  • Familienrecht & Erbrecht
    • Ehescheidung, Zugewinn
    • Erbengemeinschaften, Pflichtteil
  • Vollstreckung & Betreuung
    • Zwangsversteigerung (§ 74a ZVG)
    • Insolvenzverfahren & Betreuungsrecht
02

Steuerliche Anlässe

▼
  • Erbschaft & Schenkung
    • § 198 BewG (Niedrigerer gemeiner Wert)
    • Kaufpreisaufteilung AfA
  • Betriebsvermögen & Bilanzen
    • Entnahme ins Privatvermögen
    • Betriebsaufgabe / Realteilung
03

Private Anlässe

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  • Kauf & Verkauf
    • Unabhängige Preisfindung
    • Nachlass- & Vermögensplanung
KI-Inhalt

Ausblick in den Kundenbereich

Exklusive Einblicke in zukünftige Fachinhalte und weiterführende Themen.

KI-Inhalt

Ausblick zum Video in Vorbereitung (nur im Kunden-Login)

Ein spezielles Video zum Aufbau von professionellen Sachverständigengutachten: Es gliedert sich in der Regel in vier Hauptabschnitte, die eine systematische, übersichtliche und lückenlos nachvollziehbare Struktur gewährleisten.

KI-Inhalt

Video zu Mängeln bei Gutachten in Vorbereitung (nur im Kunden-Login)

Video zu den formellen und inhaltlichen Mängeln bei Gutachten sowie den daraus resultierenden Vergütungs- und Haftungsrisiken. Welche Stempel darf ich verwenden? Wo und wie sollte unterschrieben werden?

KI-Inhalt

Video zum Unterschied Privat- und Gerichtsgutachten in Vorbereitung (Kunden-Login)

Im Aufbau zum Beweisschluss und Auftragsumfang. Bei Gerichtsaufträgen (z. B. im Zivilprozess) gelten gegenüber privaten Gutachtenaufträgen einige spezifische formelle und inhaltliche Besonderheiten.